Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Villen mit Pool, Garten und Panoramablick – modernes Wohnen in Harmonie mit der Natur:
Inmitten der malerischen Landschaft von Caprino Veronese, im sonnig ausgerichteten Teil von Pesina, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, mediterranes Lebensgefühl und Investitionssicherheit perfekt vereint. Auf jeweils ca. 600 m² großen, unabhängigen Grundstücken werden zwei elegante Villen mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Außenbereich und höchsten Wohnstandards realisiert – ein ideales Angebot für internationale Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, einen Rückzugsort mit Komfort oder ein wertstabiles Investment in Italien suchen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Wohnfläche pro Villa: ca. 148 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen
Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss: ca. 73 m², vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Gäste, Freizeit)
Privater Garten mit viel Grünfläche – perfekt für Familien, Haustiere oder Hobbygärtner
Eigener Swimmingpool (ca. 8 x 4 m) – zur exklusiven Nutzung
Private Garage – im Untergeschoss integriert
Komplette Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum oder Hauswirtschaft und private Wellnessoase
Großzügiger Portico (überdachte Terrasse), optional mit Glasfronten verschließbar und Fußbodenheizung – ideal als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen
Komplettes Dachgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche
Aufzug - barrierefrei und altersgerecht
Für alle Jahreszeiten gemacht:
Die Villen wurden speziell für eine ganzjährige Nutzung konzipiert – mit optimaler Isolierung, moderner Technik und einem architektonischen Konzept, das sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Portico-Bereich mit ca. 42 m² Wohnfläche, der Ihnen einzigartige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den Einbau einer hochwertigen Glasfassade kann dieser Bereich nahtlos in den Wohnraum integriert werden – und das ganzjährig. Ob als stilvoller Wintergarten, Lounge, erweiterter Wohn-Essbereich oder lichtdurchflutetes Home-Office – dieser flexibel nutzbare Raum bietet zusätzlichen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort und hebt die Immobilie deutlich von Standardobjekten ab.
Investieren mit Weitblick:
Die beiden Villen sind versetzt zueinander geplant, um maximale Privatsphäre, beste Sonnenausrichtung und uneingeschränkte Ausblicke in die mediterrane Umgebung zu gewährleisten. Die hochwertige Bauausführung, die Wahl lokaler Materialien und die perfekte Einbindung in die natürliche Landschaft machen dieses Projekt besonders attraktiv für Investoren, die auf Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und architektonische Qualität setzen.
Die Lage bietet eine hervorragende Basis für den Erstwohnsitz in Italien – mit guter Anbindung, ruhiger Nachbarschaft, einem angenehmen Mikroklima und allen infrastrukturellen Voraussetzungen für ein komfortables Leben – sei es im Ruhestand, als Work-from-Anywhere-Lösung oder für die ganze Familie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)
Ausstattung Umfeldanalyse und aktuelle Situation des Bauprojekts:
Das Bauprojekt profitiert von einer besonders attraktiven Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine hochwertige Wohnqualität garantiert. Die Analyse des direkten Umfelds hebt folgende Merkmale hervor:
Nordseite:
Die Nordseite der Gebäude grenzt an weitläufige, landwirtschaftlich genutzte Flächen, die nicht bebaut werden dürfen. Dies sichert dauerhaft:
einen freien Blick ins Grüne, eine sehr gute Luftzirkulation, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gleichmäßige, natürliche Belichtung – insbesondere in den nordseitigen Räumen.
Ostseite – Villa 1:
Villa 1 ist zur Südostseite ausgerichtet. Auf der Ostseite schließt ein gepflegtes Wohnhaus mit liebevoll gestalteten Gärten an, das durch die Entfernung und abweichende Ausrichtung keine Beeinträchtigung der Privatsphäre darstellt.
Der Haupteingang von Villa 1 liegt auf dieser Seite und führt direkt in den Wohnbereich sowie in den nach Süden ausgerichteten, privaten Garten.
Westseite – Villa 2:
Villa 2 ist nach Südwesten orientiert. Westlich des Grundstücks beginnt ein naturbelassenes, waldähnliches Areal, das als natürlicher Sichtschutz dient und zugleich die Landschaftsgestaltung aufwertet.
Eine ruhige Privatstraße ermöglicht den direkten, verkehrsarmen Zugang zur Villa – ideal für Anwohner.
Südseite:
Beide Villen sind optimal nach Süden ausgerichtet und bieten:
einen unverbauten Panoramablick auf das darunterliegende Dorf und die mediterrane Landschaft, ganztägig hervorragende Sonneneinstrahlung, sowie ein angrenzendes Grundstück, das ebenfalls nicht bebaubar ist – und somit dauerhaft freie Sicht garantiert.
Straßenanbindung und städtischer Kontext:
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Dies trägt nicht nur zur entspannten Atmosphäre bei, sondern erhöht auch die Sicherheit für Fußgänger und Fahrzeuge gleichermaßen.
Lage Das projektierte Bauprojekt befindet sich in Caprino Veronese (VR) in der Fraktion Pesina, in einer landschaftlich besonders günstigen und exponierten Hügellage. Das betreffende Gebiet befindet sich in erhöhter und sonniger Lage, eingebettet in eine intakte natürliche Umgebung, die sich durch eine gesunde, von störenden Elementen freie Umwelt auszeichnet. Das betreffende Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt und weist eine regelmäßige Morphologie und eine gute Zufahrtsmöglichkeit auf.
Straßen und städtischer Kontext:
Die an das Grundstück angrenzende Straße ist eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was zur Ruhe des Gebiets und zur Sicherheit des Zugangs für Fußgänger und Fahrzeuge beiträgt.
Caprino Veronese - ein verstecktes Juwel zwischen Hügeln und See
Caprino Veronese, eine bezaubernde Gemeinde im Herzen Norditaliens, hat etwa 8.700 Einwohner und liegt malerisch in der Provinz Verona, nur einen Steinwurf (23 km) von der Stadt Verona und etwa 9 km vom glitzernden Gardasee entfernt. Als Zentrum der Berggemeinde Baldo liegt es ruhig zwischen den sanften Hängen des Monte Baldo und der lebendigen Seenlandschaft.
Besonders reizvoll ist der Ortsteil Pesina, ein echter Geheimtipp für alle, die Natur, Ruhe und italienische Lebensfreude suchen. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von silbern schimmernden Olivenhainen, scheint hier die Zeit langsamer zu vergehen. Statt von einem Wecker wird man morgens von fröhlichem Vogelgezwitscher begrüßt, während die Sonne langsam über den grünen Hängen aufgeht.
Pesina ist ein Ort zum Durchatmen, Auftanken und Loslassen. Kleine Cafés mit dem Duft von frischem Espresso laden dazu ein, beim Frühstück das Dolce Vita zu genießen. Und vor allem ist der Gardasee mit seinen reizvollen Orten wie Bardolino, Garda und Torri del Benaco nur einen Katzensprung entfernt, ideal für spontane Ausflüge. Wer es lieber ruhig mag, findet hier im Hinterland ein entspanntes Zuhause, fernab vom touristischen Trubel.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Bebaubar nach |
länderspezifisch |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Villa |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
