Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir bieten eine perfekte Wohnlösung zum Verkauf an, auch als Zweit- oder Ferienwohnung, für alle, die einen gemütlichen, funktionellen und leicht zu verwaltenden Rückzugsort suchen, auch bei längerer Abwesenheit.
Die Wohnung erstreckt sich über eine gut verteilte Fläche und ist auf zwei Ebenen, mit Räumen entworfen, um Komfort und Zweckmäßigkeit in jedem Raum zu gewährleisten.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt einen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer Wohnküche mit insgesamt 30,74 m² besteht, ein großer und heller Raum, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum privaten Außenbereich, wo sich ein exklusiver Garten von 39,39 m² befindet. Ein reservierter und leicht zu pflegender Raum, ideal um den Sommer in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Die Etage wird durch ein Badezimmer (Technikraum) von 6,75 m² und eine private Garage von 18,31 m² vervollständigt, die intern mit der Wohnung verbunden ist, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige und helle Doppelschlafzimmer von 12,28 m² und 13,24 m² sowie ein 5,66 m² großes Badezimmer mit Fenster.
Ein 4,63 m² großer Flur verbindet die Zimmer harmonisch miteinander und führt zum 19,88 m² großen Dachgeschoss, das als drittes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
Eines der Zimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen 5,68 m² großen Balkon, der sich über der Veranda im Erdgeschoss befindet und zusätzlichen Platz im Freien und eine schöne Aussicht bietet.
Platz und Komfort im Freien
Der private Außenbereich mit Vorgarten und eigenem Fußgängereingang ist ein echter Mehrwert: eine kleine, aber gemütliche Grünfläche, die leicht zu pflegen ist und sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente eignet.
Dank der soliden Struktur, der langlebigen Materialien und der neuen und autonomen Installationen sind nur wenige Eingriffe erforderlich, so dass das Haus leicht zu verwalten und sofort einsatzbereit ist.
Die hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz tragen dazu bei, die Betriebskosten niedrig zu halten und garantieren ein angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit.
Zusammengefasst:
Geringer Wartungsaufwand
Einfache Verwaltung auch aus der Ferne
Hervorragende Raumaufteilung
Ideal als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil
Privater Vorgarten mit Fußgängereingang
Nach Südwesten ausgerichteter Balkon über der Veranda im Erdgeschoss
Bequeme, aber abgeschirmte Außenbereiche
Effiziente und moderne Installationen
Ein Haus, in dem man sorglos leben kann, perfekt für alle, die Zweckmäßigkeit, Komfort und Freiheit suchen, und das sofort bewohnbar ist.
Ausstattung Sehr schnelle Lieferung, wählen Sie jetzt die Bodenbeläge, Badausstattung und Türen entsprechend der Baubeschreibung!
Fläche Wohnzimmer/Küche: 30,74 m2
Technikraum: 6,75 m2
Diele: 4,63 m2
Zweibettzimmer: 12,28 m2
Zweibettzimmer: 13,24 m2
Diele: 4,63 m2
Veranda: 5,68 m2
Dachgeschoss: 19,88 m2
Badezimmer: 5,66 m2
Garten: 39,39 m2
Balkon: 5,68 m2
Garage: 18,31 m2
INSTALLATIONEN
Durch den Einsatz innovativer Technologien garantieren wir dem Nutzer eine Senkung der Fixkosten sowie eine geringere Umweltbelastung durch ein reduziertes Verbrauchsmanagement und eine verbesserte Effizienz der Heizungsanlagen.
Wir optimieren die Nutzung der Energie durch eine moderne Anlage, die in der Lage ist, Warmwasser für Ihren Bedarf zu speichern
HYDRONIK-WÄRMEPUMPE FÜR FUSSBODENHEIZUNG
UND BRAUCHWARMWASSER
KANALISIERTER LUFTKÜHLUNG
FOTOVOLTAIKANLAGEN
STRUKTUR
Die neuen Bautechnologien ermöglichen die Verwendung von gut isoliertem Stahlbetonmauerwerk, das mit Einwegschalungen des Typs ISOTEX errichtet wird, um einen angemessenen RESPEKT FÜR DIE UMWELT und ein wirtschaftliches Gebäudemanagement zu gewährleisten.
SICHERHEIT
Die neuen Fenster und Türen werden aus den besten Materialien hergestellt, um die maximale Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten, was durch die Einrichtung von ALARM-SYSTEMEN umgesetzt wird.
Lage Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Desenzano del Garda, einer italienischen Gemeinde in der Provinz Brescia in der Lombardei, am Südufer des Sees, in einem Baugebiet mit geringer Dichte innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets.
Die Bebauung verläuft entlang der Via Colli Storici. Die Gebäude sind von Weinbergen umgeben, aus denen der für die Region typische "Lugana"-Wein gewonnen wird.
Von diesen Wohnungen aus kann man die wichtigsten Dienstleistungen erreichen, da das historische Zentrum von Sirmione nur 3 km und das von Desenzano del Garda 5,5 km entfernt ist.
Die Ausfahrten der Autobahn A4 "Desenzano del Garda" im Südwesten der Stadt und "Sirmione" in Richtung San Martino della Battaglia befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet,
und grenzen an das Gebiet von Sirmione.
Der Flughafen Verona und der Flughafen Brescia-Montichiari sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Neubauproket ist also in einem Wohngebiet angesiedelt, das an die wichtigsten Straßen-, Eisenbahn- und Luftverkehrsnetze angeschlossen ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
