Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort im Grünen – Exklusive Immobilieneinheit nahe dem Gardasee
Im idyllischen Hinterland des Gardasees entsteht eine hochwertige Wohnanlage, die modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Immobilieneinheit, die wie ein eigenständiges Haus konzipiert ist – mit viel Privatsphäre, eigenem Eingang und hohem Wohnstandard.
Privater Garten & überdachte Terrasse mit Grünblick:
Das Herzstück dieser Einheit ist der großzügige, private Garten mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe und mediterranes Lebensgefühl – perfekt für alle, die Erholung und Natur schätzen.
Komfortabler Zugang & funktionale Ausstattung:
Die Einheit verfügt über eine eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Hof – bequem und praktisch für Sie und Ihre Gäste.
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dazu gehören:
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Klimasplitgeräte für individuell regulierbare Raumtemperatur
Energieeffizienzklasse A – für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
Letzte Chance zur Mitgestaltung:
Die Wohnanlage befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Als Käufer haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, die Innenausstattung – Böden, Fliesen, Sanitäranlagen und mehr – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Stück Italien ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – ruhig gelegen, modern ausgestattet und eingebettet in eine der schönsten Regionen Norditaliens.
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause sichern!
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
Eigene Garage mit direktem Zugang zum Haus
Zusätzlicher Stellplatz im Hof
Privater Garten mit überdachter Terrasse und Grünblick
Ruhige Lage im Hinterland des Gardasees
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimageräte, Energieklasse A
Möglichkeit zur individuellen Innenausstattung!
Erdgeschoss bestehend aus:
Wohnbereich: 32,28 m2
Küche: 8,97 m2
Einzelzimmer: 9,23 m2
Zweibettzimmer: 14,30 m2
Badezimmer: 6,13 m2
Diele: 3,25 m2
Diele: 2,88 m2
Technischer Raum: 6,60 m2
Garage: 16,11 m2
Unüberdachter Stellplatz: 11,58 m2
Dachgeschoss bestehend aus
Dachboden: 65,62 m2
Bad im Dachgeschoss: 5,40 m2
Dachboden: 26,46 m2
Pergola: 18,45 m2
Garten: 167,44 m2
Technologische ANLAGEN:
Durch den Einsatz innovativer Technologien garantieren wir dem Nutzer eine Senkung der Fixkosten sowie eine geringere Schadstoffbelastung bei reduziertem Verbrauchsmanagement und verbesserter Effizienz der Heizungsanlagen.
Die Nutzung der Energie durch eine moderne Anlage, die in der Lage ist, Warmwasser zu speichern
HYDRONIK-WÄRMEPUMPE FÜR FUSSBODENHEIZUNG UND WARMWASSER
KANALISIERTER LUFTKÜHLUNG
FOTOVOLTAIKANLAGE
Die neuen Bautechnologien ermöglichen die Verwendung von gut isoliertem Stahlbetonmauerwerk, das mit Einwegschalungen des Typs ISOTEX errichtet wird, um einen angemessenen RESPEKT FÜR DIE UMWELT und ein wirtschaftliches Gebäudemanagement zu gewährleisten.
SICHERHEIT
Die neuen Fenster und Türen werden aus den besten Materialien hergestellt, um die maximale Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten, was durch die Einrichtung von ALARM-SYSTEMEN umgesetzt wird.
Lage Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Desenzano del Garda, einer italienischen Gemeinde in der Provinz Brescia in der Lombardei, am Südufer des Sees, in einem Baugebiet mit geringer Dichte innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets.
Die Bebauung verläuft entlang der Via Colli Storici. Die Gebäude sind von Weinbergen umgeben, aus denen der für die Region typische "Lugana"-Wein gewonnen wird.
Von diesem fast fertiggestellten Naubauprojekt aus kann man die wichtigsten Dienstleistungen perfekt erreichen, da das historische Zentrum von Sirmione nur 3 km und das von Desenzano del Garda geradeeinmal 5,5 km entfernt ist.
Die Ausfahrten der Autobahn A4 "Desenzano del Garda" im Südwesten der Stadt und "Sirmione" in Richtung San Martino della Battaglia befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet und grenzen an das Gebiet von Sirmione.
Der Flughafen Verona und der Flughafen Brescia-Montichiari sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Projekt ist also in einem Wohngebiet angesiedelt, das an die wichtigsten Straßen-, Eisenbahn- und Luftverkehrsnetze angeschlossen ist.
Energieausweis
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
