Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 1. Projektstandort und Ausgangslage
Das geplante Bauvorhaben befindet sich in erhöhter Lage auf einem sonnig ausgerichteten Wiesengrundstück in Pesina, eingebettet in eine intakte und gesunde Naturlandschaft. Die Projektierung sieht den Neubau von zwei freistehenden Einzelvillen mit großzügigen Außenflächen vor. Die Grundstücksgröße pro Einheit beträgt jeweils ca. 500 m².
2. Projektbeschreibung
Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung von zwei Einzelvillen, jeweils bestehend aus:
Zwei Vollgeschossen mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 74 m² pro Etage, somit ca. 148 m² pro Villa.
Einem ausgebauten Mansardengeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m².
Privatem Schwimmbad mit einer Beckenlänge von ca. 8 x 4 Metern.
Privater Garage je Wohneinheit.
Großzügiger Gartenfläche mit Privatgrün.
Die beiden Gebäude sind in leicht versetzter Positionierung zueinander projektiert, um maximale Privatsphäre und optimale Ausnutzung der natürlichen Lichtverhältnisse zu gewährleisten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)
Ausstattung 3. Lageanalyse und Grundstückssituation
Nordseite: Rückwärtig der Gebäude befindet sich landwirtschaftliches Grünland, das nicht bebaut werden darf. Dies garantiert einen dauerhaft unverbauten Ausblick sowie Ruhe, Licht und gute Luftzirkulation.
Ostseite (Villa 1, Süd-Ostausrichtung): Angrenzend an ein Bestandsgebäude mit gepflegter Gartenanlage. Die Einfahrt erfolgt von der Ostseite.
Westseite (Villa 2, Süd-Westausrichtung): Das Grundstück grenzt hier an eine waldähnliche Naturfläche sowie an eine seitlich verlaufende Zufahrtsstraße. Die Zufahrt zur Villa erfolgt von dieser Seite.
Südseite: Beide Villen sind zur Südseite hin ausgerichtet, was einen freien Blick über den Ort sowie in die umliegende mediterrane Landschaft ermöglicht. Das südlich vorgelagerte Nachbargrundstück ist unverbaubar.
Der Weg vor dem Grundstück ist ein Anliegerweg mit geringem Verkehrsaufkommen, was zur ruhigen Wohnlage beiträgt.
4. Fazit
Das Projekt zeichnet sich durch die exklusive Lage, die durchdachte Architektur sowie die großzügigen Außenbereiche aus. Die versetzte Bauweise sorgt für Privatsphäre, während die naturnahe Umgebung mit unverbaubaren Ausblicken zusätzlichen Wohnwert bietet. Die Orientierung der Villen und die Grundstückszuschnitte sind auf eine optimale Belichtung, Ausblick und Nutzbarkeit abgestimmt.
Lage Caprino Veronese – ein verstecktes Juwel zwischen Hügeln und See
Caprino Veronese, eine charmante Gemeinde im Herzen Norditaliens, zählt rund 8.700 Einwohner und liegt malerisch in der Provinz Verona, nur einen Katzensprung (23 km) von der Stadt Verona und etwa 9 Kilometer vom glitzernden Gardasee entfernt. Als Mittelpunkt der Comunità montana del Baldo thront sie ruhig zwischen den sanften Ausläufern des Monte Baldo und der lebhaften Seenlandschaft.
Besonders zauberhaft ist die Fraktion Pesina – ein echter Geheimtipp für alle, die Natur, Ruhe und italienische Lebensfreude suchen. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von silbrig schimmernden Olivenhainen, scheint hier die Zeit ein bisschen langsamer zu laufen. Statt Wecker begrüßt einen am Morgen das fröhliche Zwitschern der Vögel, während die Sonne langsam über den grünen Hängen aufgeht.
Pesina ist ein Ort zum Durchatmen, Auftanken und Loslassen. Kleine Cafés mit dem Duft von frischem Espresso laden dazu ein, das Dolce Vita schon beim Frühstück zu genießen. Und das Beste: Der Gardasee mit seinen charmanten Orten wie Bardolino, Garda oder Torri del Benaco ist nur einen Steinwurf entfernt – perfekt für spontane Ausflüge. Wer es lieber ruhig mag, findet hier im Hinterland ein entspanntes Zuhause, fernab vom Trubel der Touristenströme.
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| Bebaubar nach |
länderspezifisch |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Villa |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
