Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 1. Das Projekt umfasst den Bau von zwei Einfamilienhäusern, jedes auf einem unabhängigen Grundstück von etwa 600 m², mit Wohnnutzung. Das Gebiet weist keine besonderen landschaftlichen oder städtebaulichen Zwänge auf, die der Verwirklichung des Vorhabens im Wege stehen könnten, da es aus technischer und städtebaulicher Sicht geeignet ist.
2. Das architektonische Projekt sieht den Bau von zwei individuellen Villen vor, die jeweils auf zwei oberirdischen Etagen und einem bewohnbaren Dachgeschoß errichtet werden und folgende Hauptmerkmale aufweisen
Wohnfläche pro Villa: ca. 148 m², aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse von je ca. 74 m².
Dachgeschoss: Nutzfläche von ca. 73 m², die als Nebenräume, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Privater Swimmingpool für jede Einheit, mit ungefähren Abmessungen von 8 x 4 Metern.
Private Garage, die in das Gebäude integriert oder separat sein kann.
Privater Garten auf dem dazugehörigen Gelände, mit viel Grünfläche zur ausschließlichen Nutzung durch die Wohneinheiten.
Die beiden Villen sind mit einem leichten planimetrischen Versatz entworfen worden, um
die Sonneneinstrahlung zu den verschiedenen Tageszeiten zu optimieren.
ein Maximum an Privatsphäre zwischen den Wohneinheiten zu gewährleisten und direkte visuelle Interferenzen zu minimieren.
die umgebende Landschaft aufzuwerten, indem offene Ausblicke und eine bessere Integration in die natürliche Umgebung ermöglicht werden.
Das Projekt zeichnet sich durch seine Ausgewogenheit zwischen zeitgenössischer Architektur und Respekt für den Kontext aus, mit der Verwendung von Materialien, die mit der lokalen Landschaft kompatibel sind, und technischen Lösungen, die auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgerichtet sind.
Das betreffende Grundstück bietet optimale Bedingungen für eine hochwertige Wohnsiedlung.
Das Projekt zeichnet sich durch seine architektonische Qualität, die Liebe zum Detail und die Aufwertung der natürlichen Umgebung aus. Die optimale Ausrichtung der Villen in Verbindung mit dem versetzten Entwurf maximiert die Privatsphäre und die Nutzbarkeit der Außenräume. Die Innenaufteilung ist so konzipiert, dass sie Wohnkomfort, Flexibilität in der Nutzung und maximale Energieeffizienz bietet.
Das Vorhandensein großer Gärten, privater Swimmingpools und multifunktionaler Räume in Verbindung mit der Ruhe der Nachbarschaft und dem freien Blick auf die mediterrane Landschaft verleiht dem Projekt einen hohen Wohnwert, ideal für Familien, die Lebensqualität, Unabhängigkeit und Harmonie mit der Natur suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)
Ausstattung Die Umfeldanalyse und der aktuellen Situation des Bauprojektes hebt folgende Aspekte hervor:
Nordseite
Auf der Rückseite der Gebäude befinden sich unbebaubare landwirtschaftliche Flächen, die garantieren, dass es in dieser Richtung keine weiteren Bauten gibt. Dieser Aspekt gewährleistet eine offene und dauerhafte Aussicht sowie eine gute Luftzirkulation, eine beträchtliche Ruhe in der Umgebung und eine konstante Helligkeit in den Innenräumen, insbesondere in den nach Norden ausgerichteten Zimmern.
Ostseite - Villa 1
Die Villa 1 ist nach Südosten ausgerichtet. Auf der Ostseite grenzt sie an ein bestehendes Wohngebäude mit gepflegten Gärten, die zur Harmonie des Kontextes beitragen und die Privatsphäre dank der Entfernung und der unterschiedlichen Ausrichtung nicht beeinträchtigen.
Der Haupteingang der Villa 1 befindet sich auf der Ostseite und bietet einen direkten Zugang zum Wohnbereich und zum privaten Garten, der sich nach Süden hin erstreckt.
Westseite - Villa 2
Die nach Südwesten ausgerichtete Villa 2 wird im Westen von einem natürlichen, waldähnlichen Gebiet begrenzt, das als natürlicher Grünfilter fungiert und die Landschaftsgestaltung und Privatsphäre verbessert. Auf dieser Seite befindet sich auch eine private, verkehrsarme Zufahrtsstraße, von der aus ein direkter Zugang zum Haus besteht.
Südseite
Beide Villen sind nach Süden ausgerichtet und bieten somit einen offenen und ungehinderten Blick auf das darunter liegende Dorf und die mediterrane Landschaft. Das Land im Süden ist frei und nicht bebaubar, was den landschaftlichen Wert der Maßnahme verstärkt und eine optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages garantiert.
Straßen und städtischer Kontext
Die an das Grundstück angrenzende Straße ist eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was zur Ruhe des Gebiets und zur Sicherheit des Zugangs für Fußgänger und Fahrzeuge beiträgt.
Lage Das projektierte Bauprojekt befindet sich in CAprino Veronese (VR) in der Fraktion Pesina, in einer landschaftlich besonders günstigen und exponierten Hügellage. Das betreffende Gebiet befindet sich in erhöhter und sonniger Lage, eingebettet in eine intakte natürliche Umgebung, die sich durch eine gesunde, von störenden Elementen freie Umwelt auszeichnet. Das betreffende Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt und weist eine regelmäßige Morphologie und eine gute Zufahrtsmöglichkeit auf.
Straßen und städtischer Kontext:
Die an das Grundstück angrenzende Straße ist eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was zur Ruhe des Gebiets und zur Sicherheit des Zugangs für Fußgänger und Fahrzeuge beiträgt.
Caprino Veronese - ein verstecktes Juwel zwischen Hügeln und See
Caprino Veronese, eine bezaubernde Gemeinde im Herzen Norditaliens, hat etwa 8.700 Einwohner und liegt malerisch in der Provinz Verona, nur einen Steinwurf (23 km) von der Stadt Verona und etwa 9 km vom glitzernden Gardasee entfernt. Als Zentrum der Berggemeinde Baldo liegt es ruhig zwischen den sanften Hängen des Monte Baldo und der lebendigen Seenlandschaft.
Besonders reizvoll ist der Ortsteil Pesina, ein echter Geheimtipp für alle, die Natur, Ruhe und italienische Lebensfreude suchen. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von silbern schimmernden Olivenhainen, scheint hier die Zeit langsamer zu vergehen. Statt von einem Wecker wird man morgens von fröhlichem Vogelgezwitscher begrüßt, während die Sonne langsam über den grünen Hängen aufgeht.
Pesina ist ein Ort zum Durchatmen, Auftanken und Loslassen. Kleine Cafés mit dem Duft von frischem Espresso laden dazu ein, beim Frühstück das Dolce Vita zu genießen. Und vor allem ist der Gardasee mit seinen reizvollen Orten wie Bardolino, Garda und Torri del Benaco nur einen Katzensprung entfernt, ideal für spontane Ausflüge. Wer es lieber ruhig mag, findet hier im Hinterland ein entspanntes Zuhause, fernab vom touristischen Trubel.
Sonstiges Verteilung der Innen- und Außenräume
Die beiden Villen weisen eine besondere, aber gestaffelte architektonische Typologie auf, um die Orientierung und die Privatsphäre zu verbessern.
Jede Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, der durch große Glasschiebefenster direkt mit dem Garten und dem Schwimmbad verbunden ist.
Service-Bad und Technik-/Waschraum.
Direkter Zugang zur privaten Garage mit überdachtem Stellplatz.
Haupteingang mit Flurbereich.
Erster Stock
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramaterrasse in Südlage.
Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit großen Fenstern und so ausgerichtet, dass sie direktes Tageslicht erhalten.
Gemeinsames Badezimmer mit hochwertigen Oberflächen.
Innentreppe, die das obere und untere Stockwerk verbindet.
Dachgeschoss
Multifunktionaler Raum von ca. 73 m², der je nach Bedarf der Familie als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Entspannungsbereich oder weitere Schlafzimmer genutzt werden kann.
Möglichkeit zur Vorbereitung von Einrichtungen für ein mögliches zusätzliches Bad.
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| Bebaubar nach |
länderspezifisch |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Villa |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
