Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Fertiggestellt und bezugsfertig, komplett mit Innenausstattung und Möblierung. Ihr Kraftort am Gardasee.
In einer ruhigen, historischen und malerischen Wohngegend oberhalb von Torri del Benaco liegen die beiden zeitlos-modernen „Le Ville del Coi“. Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren, weiten Blick über das schimmernde Blau des Gardasees.
Großzügige Glasfronten in allen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen öffnen sich zur Seeseite und ermöglichen ein atemberaubendes Panorama – über die "Isola del Garda" bis hin zur Bucht von Salò. Nachts verwandelt sich die Aussicht in eine stimmungsvolle Szenerie: das gegenüberliegende Ufer leuchtet in zahllosen Lichtern, und die beleuchtete Skaligerburg im Herzen von Torri rundet das eindrucksvolle Bild ab.
"Le Ville del Coi" wurden im KlimaHaus Standard A Nature erbaut. Sie erfüllen also nicht nur hohe Ansprüche in Bezug auf die Energieeffizienz, sondern auch hinsichtlich der Auswirkungen auf die Umwelt, die Gesundheit und das Wohlbefinden der BewohnerInnen.
Fertiggestellt und bezugsfertig, komplett mit Innenausstattung und Möblierung können die beiden Einheiten nun übergeben werden.
Die Villa bietet Platz verteilt auf 6 Schlaf- & Wohnräume:
1 großer Wohn- und Essbereich;
3 Schlafzimmer und 3 Bäder,
1 Gäste-WC,
ein begehbarer Kleiderschrank,
1 Kellerraum,
1 Technikraum
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit vielen Design-Details:
Bodenbelag:
Großformatige Fliesen (80x80 cm)
Eichen-Echtholzparkett in den Schlafzimmern
Badezimmerausstattung:
Keuco-Armaturen (gebürstetes Gold):
Dusch-WC im Masterbad
Hochwertige Spachtelung
Bodenbündige Duschen mit beleuchteten Nischen
Architektur & Fensterlösungen:
Modernes und zugleich zeitloses Design in hoher Bauqualität - lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
Bodentiefe, rahmenlose Fenster für maximale Transparenz und Designästhetik
Rahmenintegrierte Insektenschutz-Schiebefunktion im Untergeschoss (850,- € netto / Stück)
Flächenbündige Sockelleisten
Türen:
Raumhohe Türen mit flächenbündigem Türblatt
Eingefräste schwarze Rosetten
Verdeckte Türbänder in Schwarz (Sonderanfertigung)
Energieversorgung:
Photovoltaikanlage mit 12 kW Leistung
Vorrüstung für einen weiteren Batteriespeicher
KlimaHaus Standard A Nature.
Garten:
Hochwertig gestaltete Gartenanlage mit:
Vollautomatischer Bewässerung
Regenwassertank mit Trinkwassernachspeisung
Bereits gut entwickelter Bepflanzung – es wurden bewusst größere, teils bereits gewachsene Pflanzen gewählt, sodass der Garten von Anfang an grün und einladend wirkt, ohne jahrelange Wartezeit
Infinitypool:
Gefliester Infinitypool mit:
Gegenstromanlage
Vollautomatisierter Technik (Filteranlage, Rückspülung, Chemiedosierung)
Eigene Luftwärmepumpe (Beheizung)
Salzelektrolyse-System
Außendusche mit Warmwasser
Fernzugriff auf die Gesamte Technik durch GIRA-System
modernste Haustechnik:
Kombinierte Decken- und Fußbodenkühlung sowie Heizung
Zentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen & Bädern
Gebäudeautomation (GIRA-System)
Eigene Luftwärmepumpe
Lichtkonzept: DALI-gesteuerte, dimmbare Beleuchtung - ermöglicht die individuelle Steuerung jeder einzelnen Leuchte sowie das Programmieren unterschiedlicher Lichtszenen für jede Stimmung und Tageszeit
Indirekte stimmungsvolle Lichtlösungen in Zimmern & Bädern
Hochwertige Designleuchten
Lage Die Villen liegen in der Nähe des wunderschönen Weges "Sentiero del Pellegrino", der in wenigen Gehminuten nach Torri del Benaco und am Seeufer entlang bis zur Punta San Vigilio führt.
Die Anfahrt zu den "Ville del Coi" erfolgt bequem über die nur 20 Fahrminuten entfernte Autobahnausfahrt Affi.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
