Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Moderne Wohnanlage in Rivoltella.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit im Haus-Charakter: mit eigenem Eingang, privatem Garten und privater Garage.
Kompakt & komfortabel – ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,54 m²) und direktem Zugang zum pflegeleichten Privatgarten (ca. 91,37 m²). Ein überdachter Porticato (ca. 13,08 m²) bietet zusätzlichen, geschützten Außenraum – perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – ein Einzelzimmer (ca. 9,30 m²) und ein großzügiges Hauptschlafzimmer (ca. 13,80 m²) – sowie ein modernes Bad (ca. 5,03 m²) und ein funktionaler Flur (ca. 5,55 m²). Der Balkon (ca. 13,08 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein Highlight ist das vielseitig nutzbare Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ca. 22,82 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Praktisch & sicher
Der Technikraum (ca. 6,96 m²) sowie ein zusätzlicher Flur im Erdgeschoss (ca. 1,71 m²) sorgen für funktionale Abläufe im Alltag. Die Garage (ca. 20,01 m²) ist direkt mit dem Haus verbunden – ein echter Komfortvorteil bei jedem Wetter. Die Zufahrt ist über den Hof von hinten an das Gebäude.
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Sie profitieren von:
Fußbodenheizung in allen Räumen – für gleichmäßige, angenehme Wärme
Klimasplittgeräte – für individuell steuerbares Raumklima
Energieeffizienzklasse A – niedriger Verbrauch, hohe Nachhaltigkeit
Letzte Chance zur Mitgestaltung:
Die Wohnanlage befindet sich in der finalen Bauphase. Als Käufer haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung – von Bodenbelägen über Fliesen bis hin zur Badeinrichtung – Ihre persönlichen Wünsche einfließen zu lassen.
Sichern Sie sich ein Stück Italien – modern, schnell einzugsbereit und unweit zum beliebten Gardasee.
Jetzt besichtigen und Ihre Immobilie am Gardasee sichern!
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung Bestehend aus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche: 31,54 m2
Diele: 1,71 m2
Technischer Raum: 6,96 m2
Garage: 20,01 m2
Veranda: 13,08 m2
Garten: 91,37 m2
Erster Stock: Bestehend aus:
Einzelzimmer: 9,30 m2
Doppelschlafzimmer: 13,80 m2
Badezimmer: 5,03 m2
Diele: 5,55 m2
Balkon: 13,08 m2
Dachgeschoss: 22,82 m2
INSTALLATIONEN:
Durch den Einsatz innovativer Technologien werden dem Nutzer eine Senkung der Fixkosten, sowie eine geringere Umweltbelastung durch ein reduziertes Verbrauchsmanagement und eine verbesserte Effizienz der Heizungsanlage garantiert.
Die Nutzung der Energie wird durch eine moderne Anlage optimiert, die in der Lage ist, Warmwasser für Ihren Bedarf zu speichern
Die Einheiten verfügen über technische Ausstattung wie folgt:
HYDRONIK-WÄRMEPUMPE FÜR FUSSBODENHEIZUNG UND BRAUCHWARMWASSER
KANALISIERTER LUFTKÜHLUNG
FOTOVOLTAIKANLAGEN
Die neuen Bautechnologien ermöglichen die Verwendung von gut isoliertem Stahlbetonmauerwerk, das mit Einwegschalungen des Typs ISOTEX errichtet wird, um einen angemessenen RESPEKT FÜR DIE UMWELT und ein wirtschaftliches Gebäudemanagement zu gewährleisten.
SICHERHEIT
Die neuen Fenster- und Türrahmen werden aus den besten Materialien hergestellt, um eine maximale Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten, die durch die Einrichtung von ALARMSYSTEMEN umgesetzt wird.
Lage Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Desenzano del Garda im Ortsteil Rivoltella, einer italienischen Gemeinde in der Provinz Brescia in der Lombardei, am Südufer des Sees, in einem Baugebiet mit geringer Dichte innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets.
Die Bebauung verläuft entlang der Via Colli Storici. Die Gebäude sind von Weinbergen umgeben, aus denen der für die Region typische "Lugana"-Wein gewonnen wird.
Von diesen Wohnungen aus kann man die wichtigsten Dienstleistungen erreichen, da das historische Zentrum von Sirmione nur 3 km und das von Desenzano del Garda 5,5 km entfernt ist.
Die Ausfahrten der Autobahn A4 "Desenzano del Garda" im Südwesten der Stadt und "Sirmione" in Richtung San Martino della Battaglia befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet,
und grenzen an das Gebiet von Sirmione.
Der Flughafen Verona und der Flughafen Brescia-Montichiari sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Maßnahme ist also in einem Wohngebiet angesiedelt, das an die wichtigsten Straßen-, Eisenbahn- und Luftverkehrsnetze angeschlossen ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
