Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Moderne Wohnanlage in Rivoltella.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit im Haus-Charakter: mit eigenem Eingang, privatem Garten und privater Garage.
Privater Garten & überdachte Terrasse, sowie privater Garage.
Das Herzstück dieser Einheit ist der ca. 71,63 m² große private Garten in L-Form mit einem ca. 22,21 m² großen überdachten Porticato – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Komfortabler Zugang & funktionale Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage mit 15,98 m² Fläche sowie einen direkten Zugang ins Haus. – ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz für Sie oder Ihre Gäste.
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 86 m² Nettowohnfläche + 17,70 m² Dachgeschoss und weiteren Balkon in L-Form mit ca. 15,12 Quadratmetern.
Die Wohnfläche verteilt sich funktional und großzügig:
Wohn-/Essbereich mit Küche: 27,86 m²
Doppelzimmer: 12,57 m²
Hauptschlafzimmer: 13,96 m²
Badezimmer: 5,32 m²
Technischer Raum: 5,91 m²
Zwei Flure: zusammen 5,15 m²
Balkon mit 15,12 m² für zusätzliche Außenfläche
Dachgeschoss/Speicher: 17,70 m² – vielseitig nutzbar
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Diese Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz:
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Klimasplittgeräte für individuell regulierbare Raumtemperatur
Energieeffizienzklasse A – für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
Letzte Chance zur Mitgestaltung
Die Wohnanlage befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Als Käufer haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, die Innenausstattung – Böden, Fliesen, Sanitäranlagen und mehr – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Stück Italien ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – ruhig gelegen, modern ausgestattet und eingebettet in eine der schönsten Regionen Norditaliens.
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause sichern!
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung Technologische ANLAGEN:
Durch den Einsatz innovativer Technologien garantieren wir dem Nutzer eine Senkung der Fixkosten sowie eine geringere Schadstoffbelastung bei reduziertem Verbrauchsmanagement und verbesserter Effizienz der Heizungsanlagen.
Die Nutzung der Energie durch eine moderne Anlage, die in der Lage ist, Warmwasser zu speichern
HYDRONIK-WÄRMEPUMPE FÜR FUSSBODENHEIZUNG UND WARMWASSER
KANALISIERTER LUFTKÜHLUNG
FOTOVOLTAIKANLAGE
Die neuen Bautechnologien ermöglichen die Verwendung von gut isoliertem Stahlbetonmauerwerk, das mit Einwegschalungen des Typs ISOTEX errichtet wird, um einen angemessenen RESPEKT FÜR DIE UMWELT und ein wirtschaftliches Gebäudemanagement zu gewährleisten.
SICHERHEIT
Die neuen Fenster und Türen werden aus den besten Materialien hergestellt, um die maximale Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten, was durch die Einrichtung von ALARM-SYSTEMEN umgesetzt wird.
Lage Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Desenzano del Garda "Rivoltella", einer italienischen Gemeinde in der Provinz Brescia in der Lombardei, am Südufer des Sees, in einem Baugebiet mit geringer Dichte innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets.
Die Bebauung verläuft entlang der Via Colli Storici. Die Gebäude sind von Weinbergen umgeben, aus denen der für die Region typische "Lugana"-Wein gewonnen wird.
Von diesen Wohnungen aus kann man die wichtigsten Dienstleistungen erreichen, da das historische Zentrum von Sirmione nur 3 km und das von Desenzano del Garda 5,5 km entfernt ist.
Die Ausfahrten der Autobahn A4 "Desenzano del Garda" im Südwesten der Stadt und "Sirmione" in Richtung San Martino della Battaglia befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet,
und grenzen an das Gebiet von Sirmione.
Der Flughafen Verona und der Flughafen Brescia-Montichiari sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Projekt ist also in einem Wohngebiet angesiedelt, das an die wichtigsten Straßen-, Eisenbahn- und Luftverkehrsnetze angeschlossen ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
