Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Perfekte Wohnlösung in idyllischer Lage
Entdecke dieses charmante Eckhaus, das ideal auch als Ferienimmobilie geeignet ist. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen bietet dieses gemütliche Zuhause alles, was du für einen entspannten Rückzugsort benötigst. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss (30,74 m²) ist hell und einladend, während die angrenzende Wohnküche den perfekten Ort für gesellige Abende schafft. Der direkte Zugang zu deinem exklusiven Garten (39,39 m²) und der pflegeleichte Außenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Im Erdgeschoss findest du außerdem ein praktisches Badezimmer (6,75 m²) und eine private Garage (18,31 m²), die intern mit dem Haus verbunden ist.
Im ersten Stock erwarten dich zwei komfortable Doppelschlafzimmer (12,28 m² und 13,24 m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster (5,66 m²). Der harmonische Flur (4,63 m²) führt dich in das Mansardenzimmer (19,88 m²), das sich hervorragend als drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Diese neu gebaute Immobilie (Fertigstellung 2025) bietet nicht nur moderne Installationen und effiziente Heizsysteme, sondern auch einen geringen Wartungsaufwand und eine einfache Verwaltung aus der Ferne. Mit einer Gesamtfläche von 94 m² und einer Wohnfläche von 67 m² ist dies der ideale Ort für alle, die Komfort und Stil suchen. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen!
Zusammengefasst:
Geringer Wartungsaufwand
Einfache Verwaltung auch aus der Ferne
Hervorragende Raumaufteilung
Ideal als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil
Privater Vorgarten mit Fußgängereingang
Nach Südwesten ausgerichteter Balkon über der Veranda im Erdgeschoss
Bequeme, aber abgeschirmte Außenbereiche
Effiziente und moderne Installationen
Ein Haus, in dem man sorglos leben kann, perfekt für alle, die Zweckmäßigkeit, Komfort und Freiheit suchen, und das sofort bewohnbar ist.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung Sehr schnelle Lieferung, wählen Sie jetzt die Bodenbeläge, Badausstattung und Türen entsprechend der Baubeschreibung!
Fläche Wohnzimmer/Küche: 30,74 m2
Bad: 6,75 m2
Diele: 4,63 m2
Zweibettzimmer: 12,28 m2
Zweibettzimmer: 13,24 m2
Diele: 4,63 m2
Veranda: 5,68 m2
Dachgeschoss: 19,88 m2
Badezimmer: 5,66 m2
Garten: 39,39 m2
Balkon: 5,68 m2
Garage: 18,31 m2
INSTALLATIONEN
Durch den Einsatz innovativer Technologien garantieren wir dem Nutzer eine Senkung der Fixkosten sowie eine geringere Umweltbelastung durch ein reduziertes Verbrauchsmanagement und eine verbesserte Effizienz der Heizungsanlagen.
Wir optimieren die Nutzung der Energie durch eine moderne Anlage, die in der Lage ist, Warmwasser für Ihren Bedarf zu speichern
HYDRONIK-WÄRMEPUMPE FÜR FUSSBODENHEIZUNG
UND BRAUCHWARMWASSER
KANALISIERTER LUFTKÜHLUNG
FOTOVOLTAIKANLAGEN
STRUKTUR
Die neuen Bautechnologien ermöglichen die Verwendung von gut isoliertem Stahlbetonmauerwerk, das mit Einwegschalungen des Typs ISOTEX errichtet wird, um einen angemessenen RESPEKT FÜR DIE UMWELT und ein wirtschaftliches Gebäudemanagement zu gewährleisten.
SICHERHEIT
Die neuen Fenster und Türen werden aus den besten Materialien hergestellt, um die maximale Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten, was durch die Einrichtung von ALARM-SYSTEMEN umgesetzt wird.
Lage Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Desenzano del Garda, einer italienischen Gemeinde in der Provinz Brescia in der Lombardei, am Südufer des Sees, in einem Baugebiet mit geringer Dichte innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets.
Die Bebauung verläuft entlang der Via Colli Storici. Die Gebäude sind von Weinbergen umgeben, aus denen der für die Region typische "Lugana"-Wein gewonnen wird.
Von diesen Wohnungen aus kann man die wichtigsten Dienstleistungen erreichen, da das historische Zentrum von Sirmione nur 3 km und das von Desenzano del Garda 5,5 km entfernt ist.
Die Ausfahrten der Autobahn A4 "Desenzano del Garda" im Südwesten der Stadt und "Sirmione" in Richtung San Martino della Battaglia befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet,
und grenzen an das Gebiet von Sirmione.
Der Flughafen Verona und der Flughafen Brescia-Montichiari sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Neubauproket ist also in einem Wohngebiet angesiedelt, das an die wichtigsten Straßen-, Eisenbahn- und Luftverkehrsnetze angeschlossen ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neu / Im Bau |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
