in 74389 Cleebronn

Drei-Generationen-Oase mit barrierearmem Zugang, großzügigen Terrassen, Charme und Leichtigkeit

ImmoNr 2024-86 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 74389
Ort Cleebronn Land Deutschland
Wohnfläche 170 m² Grundstücksfläche 197 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Baujahr 1.992
Etagenzahl 3 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse Ja Balkon Ja
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Kaufpreis 499.000 € Kaufpreis pro qm 2.935,29 €
Außen-Provision 3,57 % Währung
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 2024-86
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 74389
Ort Cleebronn
Land Deutschland
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 197 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1.992
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse Ja
Balkon Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 499.000 €
Kaufpreis pro qm 2.935,29 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl 1
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese in sich einzigartige Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihre Aufteilung und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt 3 Wohneinheiten sind jeweils über eigene Zugänge separiert. Hierbei ermöglicht die Aufteilung also eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Aufteilung als Mehrgenerationenhaus.

Hier befinden sich drei Wohneinheiten. Ebenerdig gelangt man in die Wohnung "Nonna" ursprünglich gedacht für die Großeltern um einen barrierearmen Zugang zu ermöglichen. Diese verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zur Nordseite und einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Oberhalb dieser Wohnung, über eine Aussentreppe erreichbar, befindet sich eine weitere Maissonette-Wohnung bestehend aus einer offenen Küche, Wohnbereich, einem Balkon und einem Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man dann in den Schlafbereich.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls über eine Aussentreppe erreichbare weitere ein-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine große Terrasse, einen Wohn-/Schlafbereich, eine moderne Küche und ebenfalls über ein Tageslichtbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 150.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E

Lage Cleebronn mit seinen rund 3200 Einwohnern liegt im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn. Einen knappen Kilometer südöstlich der Ortsmitte erhebt sich der 394 m hohe Michaelsberg, Wahrzeichen der Gemeinde und des ganzen Zabergäus. An seinen Hängen wird Weinbau betrieben, der auch die Umgebung prägt.

Verkehrstechnisch günstig zwischen den beiden Regionen Heilbronn-Franken und Stuttgart gelegen, hat sich die Gemeinde Cleebronn in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Der Freizeitpark Tripsdrill ist nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt.

Anbindung Autobahn
18 km zur Ausfahrt Mundelsheim an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Heilbronn
27 km zur Ausfahrt Sinsheim-Steinsfurt an der Bundesautobahn A 6 Heilbronn-Mannheim
34 km zur Ausfahrt Pforzheim-Ost an der Bundesautobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe

BAHN
11 km zum DB-Bahnhof Lauffen an der Strecke 780 Stuttgart – Würzburg; erreichbar über regelmäßige Busverbindungen von Cleebronn nach Lauffen am Neckar

BUS
Bedienung durch die HNV-Buslinien 663 und 666

FLUGHAFEN
50 km zum Flughafen Stuttgart
46 km zum Regionalflugplatz Mosbach-Lohrbach
49.03681
9.03252
1
0
Sonstiges Zum Video: https://youtu.be/-2gevYOSgRQ

Nutzungsmöglichkeiten

Eigenbedarf:

Die Bauweise eignet sich auch hervorragend zum Selbstbezug. Man könnte einzelne Einheiten auch zu Büro-/Praxis- oder Besprechungsräumen umbauen. Somit schafft man eine angenehme Synergie aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der Ruhe und Atmosphäre würde sich auch ein Yoga- oder Meditationsraum anbieten.
Für ein Generationenwohnen bleiben ebenfalls keine Wünsche offen. Die Flächen lassen genug Privatsphäre zu und ermöglichen dennoch ein Zusammensein.

Investment:

Derzeit werden die Wohnungen Kurzzeit Vermietet. So könnte man die Immobilie auch als interessantes Investment Objekt betrachten. Aufgrund der Nähe zum Familien- und Freizeitpark Tripsdrill, welches nur drei Autominuten entfernt ist und dem schönen umliegenden Zabergäu ist die touristische Nachfrage hoch. Die Einheiten sind jeweils monatelang im Voraus ausgebucht.


Lassen Sie sich vor Ort von der Vielseitigkeit selbst begeistern.
Energieausweis
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 150,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2031
Kontaktanfrage

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